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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08282832958.shtml

  此外，美國聯邦住房金融署22日公佈的房價指數顯示，隨著住房銷售市場回暖，5月份美國整體房價環比上漲0.4%，高於經濟學傢平均預期的0.2%；與去年同期相比，當月美國整體房價上漲5.5%。但5月的整體房價水平仍比2007年4月的峰值低6 .5%，大致相當於2005年7月的水平。

美樓市回暖將助經濟增長提速

內容來自sina新聞

  美國6月份舊房銷量實現瞭8個月以來的最大增幅，顯示出美國樓市正在逐漸恢復增長動能，有望幫助美國經濟今年實現更快增長。

  在美國房地產市場，舊房銷量占整個樓市銷量的90%以上。自2006年初泡沫破裂後，美國房地產市場一直處於調整之中。2012年開始，美國房地產市場觸底反彈，但美國舊房銷量去年下半年開始呈環比下滑趨勢，令外界擔憂樓市表現可能拖累經濟復蘇。

  近期影響樓市的因素包括抵押貸款利率提高、房產供應不足以及薪資增長過慢。分析認為，美國房價上漲步伐為2012年3月以來最慢，而住房庫存水平升至2年來最高。隨著就業市場逐步改善，抵押貸款利率下降以及供應增加帶來的房價下滑，未來房屋銷售還將繼續維持增勢。美國月度舊房銷量為550萬套左右。

  國際評級機構惠譽的報告指出，隨著天氣的回暖，今年下半年美國樓市還將持續改善。雖然房價和利率上升將對住宅購買力造成一定影信貸增貸條件二胎年息響，但總的來說最新的經濟和樓市數據均顯示出積極的一面。

  目前美國樓市回暖的主要阻力在於，住宅供應不足以及抵押貸款利率與2013年相比仍高。6月份美國新屋開工年化月率下降9 .3%至89 .3萬套，為9個月以來最差表現。根據美國聯邦住宅貸款抵押公司(房地美)的數據，6月份美國30年期定息抵押貸款平均利率為4 .16%，低於上月的4.19%，為去年6月份以來最低水平。盡管這與年初4.53%的水平相比有所下降，但仍高於去年5月3.35%的水平。

  美國全國房地產經紀人協會首席經濟學傢稱，新房建設至少需要增長50%才能維持供需平衡，此外工資增長停滯也制約瞭房屋銷量。

  隨著樓市的回暖，外界預期美國經濟增長也將加速。不少分析預計，今年第二季度，美國經濟將有望同比增長3%，而下半年增長速度可能更快。彭博社最新的調查顯示，分析師預計今年第二季度美國經濟增長率為3.3%。

  美國全國房地產經紀人協會22日公佈的報告顯示，6月份美國舊房銷量經季節調整按年率計算為504萬套，環比上漲2.6%，已連續第三個月環比上漲，且為2013年10月份以來最大增幅。當月房屋庫存上漲2.2%至230萬套。美國各類舊房銷售 中 間 價 約 為 每 套22 .33萬 美 元 ， 同 比 上 漲4.3%。

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