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  事實上，就導報記者走訪的部分售樓部來看，不但沒有發現消費者踴躍簽約購房的火爆場景，甚至還有些冷清。在南部某樓盤看房的房先生表示，前段時 間看到別人突擊購房自己也恐慌，但濟南市調控目標公佈後，發現並未對20%的交易所得稅進行明確，也未對之前的限購、限貸政策加以從緊，"估計5月份樓市 很難像以前那麼火瞭，所以我購房就不是很急瞭。"

  經濟導報記者調查發現，面對不確定形勢，開發商們似乎顯得信心滿滿，而消費者卻比較謹永和二胎房貸慎，專傢們的看法則頗為"中性"。種種跡象表明，樓市新政的緩沖期或許還要持續一段時間，今年的"紅五月"很可能要打折扣。

  導報記者發現，類似"牛氣"的開發商還有不少。宏瑞星城是濟南市西部一個大型社區，規劃建設34棟小高層，據其置業顧問楊毅介紹，目前已經建成 15 棟樓，幾乎是建一棟賣一棟，最近建成的一棟樓將在今年"五一"期間開盤，均價在每平方米7600元左右。粼湖居置業顧問李振介紹，為迎接5月可能出現的購 房熱，他們將兩棟樓分別延後到"五一"和6月份開盤，均價在每平方米8000元左右，目前已有100多人認籌。導報記者註意到，這兩處樓盤目前給出的價格 均比上月多出瞭數百元每平方米。

  據介紹，A5區一共有5棟小高層，目前隻剩這一棟還有房子賣，最低價也在每平方米8000元以上，而且是期房，正式交房要到2015年；此 外，A4區還有幾棟面積較大的樓房，價格也要高一些。導報記者上個月曾經來此探問過價格，當時還不到每平方米8000元。對此，上述置業顧問答復："現在 的房子不愁賣。"

   消費者：繼續觀望

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/07362107946.shtml

  "我們推出的A5區一棟小高層一共200多套房源，昨天下午剛開盤就賣瞭100多套，再不買隻能等到下半年瞭。"15日10時許，位於濟南市二 環南路附近的中海國際社區售樓部裡，偌大的大廳裡幾乎看不到一個看房者，坐在門口的一排置業顧問們看到有人進來也懶得搭理。導報記者以看房者身份表示想瞭 解房源情況，一名段姓置業顧問才這樣答復道。

樓市 紅五月今年成色幾何

內容來自sina新聞

  對於導報記者關於""新國五條"對樓市的影響"的問題，該置業顧問很不屑地指瞭指該樓盤南部一大片區域頗為自負地說，那裡是B區正在蓋樓，今年下半年就會開盤，從現有樓盤銷售情況看，幾乎可以肯定不愁賣。

  國傢統計局15日公佈的最新統計數字顯示，一季度全國房地產開發投資額、商品房銷售面積同比漲幅分別為20.2%、37.1%。在"新國五條"的影響下，經過3月份的爆發式增長和4月份的陡然降溫，樓市接下來會否像往年一樣，迎來量價齊升的"紅五月"？

  不過，李鐵崗也表示，由於剛性需求仍然比較大，再加上城鎮化的發展，房價長期來看將呈穩中有升態勢。從這一角度看，今年的"紅五月"也不會太冷清。

  房價大幅上漲的底氣實際上並不足，目前一些樓盤的漲價很大程度上是一種營銷手段，消費者應該沉住氣，看準情況再適時出手

  與開發商們的"自負"相比，消費者們則謹慎瞭許多。在中海國際社區售樓部外，導報記者采訪到一傢來看房的消費者。女主人孫女士說，他們傢住在濟 南市西光明街附近，因要拆遷便到處打聽房子情況。她有些後悔地說，現在的房價普遍比上個月每平方米漲瞭幾百元，早知道這樣就該早出手瞭。男主人鄢先生比較 淡定："過幾個月看看風向再說吧。"他認為，"新國五條"出臺表明房價不會無節制地上漲，而且開發商的話也不能全信，"售樓部這麼冷清，明擺著是待價而 沽，咱還是別急著捧場吧。"

    專傢：大漲底氣不足

  "從總體形勢來看，今年的房價漲幅可能趨緩，樓市"紅五月"或許不會那麼火。"山東大學房地產研究中心主任、導房屋2胎任何問題免費諮詢報特約評論員李鐵崗表示。

  他分析，"新國五條"細則公佈以來，二手房的火爆客觀上釋放瞭大量房源，滿足瞭不少人的剛性需求，一定程度上減輕瞭房價的上升壓力。雖然"新國 五條"細則在各地實施的力度不同，但各方仍處於觀望狀態，短時間內很難再出現飆升的成交狀況。況且，如果房價再次暴漲，國傢對於新房的調控措施可能隨時加 碼，因此消費者不必太恐慌。

  開發商："牛氣"十足

  在山東財政大學房地產研究所所長、導報特約評論員郭松海看來，房價大幅上漲的底氣實際上並不足，目前一些樓盤的漲價很大程度上是一種營銷手段，消費者應該沉住氣，看準情況再適時出手。

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