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新國五條暫未影響房企預期

  遠嘉經紀策劃研究中心總監孟奇認為,綜合上述數據可以看出,由於前4個月銷售情況良好,房企資金回籠,使房企對未來市場態度積極,加大瞭開工量,並未受"新國五條"推出的過多影響。"新型城鎮化對房地產業是利好,而調控政策已成為常態,房企已經有所準備。"孟奇說,房地產開發投資數據已連續兩個月保持增長態勢,而且增速一直在20%以上,說明房企已能理性面對政府的政策,長線看好房地產市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/09472198465.shtml

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,3月初"新國五條"出臺,4月各地細則落地,但新開工數量、土地購置面積等供應指標仍明顯轉好,商品房銷售面積創年內新高,開發企業信心明顯恢復。

  另一方面,土地市場的量價齊漲也在印證著"新國五條"的作用甚微。國傢統計局數據顯示,1~4月,全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米,同比增長26.4%,土地購置費1912億元,同比增長66%。

  根據國傢統計局數據,前4個月,住宅投資13121億元,增長21.3%,增速提高0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.4%;商品房銷售面積29761萬平方米,同比增長38%,增速比1~3月份提高0.9個百分點。

  

  本報記者 李宛霖 北京報道

  同時,房企資金到位情況有明顯向好趨勢,1~4月份,房地產開發企業到位資金35602億元,同比增長33.5%,增速比1~3月份提高4.2個百分點。房企融資力度也在加大,國內貸款6618億元,增長26.8%;利用外資163億元,增長28.5%;自籌資金12952億元,增長16.2%。伴隨著這兩個數據的是前4個月房屋新開工面積55506萬平方米,增長1.9%,持續多月的"負"增長態勢得到扭轉。

  房企仍看好未來

內容來自sina新聞

  房價無下行動力天母法拍撤回>民間二胎房貸合法嗎任何問題免費諮詢

  1~4月,商品房待售(庫存量)面積42588萬平方米,比3月末增加147萬平方米,比2月末增加673萬平方米。業內人士認為,樓市銷售量大幅增長的同時,庫存量也繼續增加,表明樓市新增供應量增長幅度超過銷售速度,如此巨大的待售量將成為未來房價的穩定因素。

  鑒於庫存量居於高位,加上樓市調控還會繼續,胡景暉預計未來樓市價格大幅上漲預期不再,短期內市場主要呈現"量縮價穩"的態勢。持續2至3個月後,隨著樓市需求的再次入市,交易量再次回漲,交易價格也因此會出現補漲,但總體漲幅有限。

  5月13日,國傢統計局發佈今年1~4月經濟數據。其中,全國房地產開發投資19180億元,同比增長21.1%,增速比1~3月份提高0.9個百分點,這也是該數據連續第二個月上漲;另一方面,今年4月份,房地產開發景氣指數延續上個月的回落趨勢,為97.35,比上月回落0.21點。這也是去年9月以來,國房景氣指數的第二個月回落。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉說,當前,北京、上海、廣州等一線城市開始大規模推地,昆明、合肥、武漢、無錫、溫州、石傢莊、南京等二三線城市已經亮出大規模的推地計劃,其他未公佈計劃的城市推地動作也明顯增加。根據同策咨詢研究中心數據,前4個月,杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累積供應量超過去年同期,同比漲幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%,而重慶、北京和上海分別以325萬平方米、281萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。

  張宏偉認為,業內大多認為宏觀市場"基本面"轉好,房企資金面不太緊張,品牌房企開始積極拿地"換倉",搶抓下一輪市場發展機會;當前土地市場熱點主要還是一二線城市,尤其是一線城市,品牌房企重返一二線城市,突顯房企佈局戰略與一二線城市的投資價值。由於政策的幹預與土地市場的回暖,土地市場總體溢價率會降低,但起始樓板價或成交樓板價會上升,也就是土地價格開始進入上漲通道。

  業內分析認為,兩組數據一漲一跌顯示,近年來調控成為常態,房地產投資也趨於理性,"新國五條"暫未對房地產行業的投資行為產生過多影響。
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