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??近年來，開發商“一房二賣”和二次甚至多次抵押已售房產的事件時有發生。此次曝光的呼市開發商蒙苑集團，就曾先後多次利用已售房抵押貸款，致使不少消費者的房產被多傢法院查封。這不僅嚴重侵害瞭消費者的合法權益，而且也擾亂瞭市場秩序，助長瞭開發商不誠信經營行為，其危害絕不可小覷。
??一者，監管的缺失，導致房產交易後辦證久拖不決。很多房產在土地轉讓環節就沒有通過招拍掛等手續，作為負有監管職責的主管部門，對此不聞不問，甚至“揣著明白裝糊塗”，放任自流，房屋一旦銷售，辦證必然因必要的手續缺乏而被“梗阻”。尤其是先開發後辦手續現象的盛行，更是加劇瞭房產證照不全現象的蔓延。
??二者，開發商漠視法律法規，視相關規定為一銀行二胎借貸怎麼貸款比較會過件紙空文，在手續不全的情況下非法銷售房屋，甚至因資金短缺，在無法交齊相關審批費用、不能按時竣工驗收的情況下，采取欺瞞手段銷售房屋，消費者更是遲遲拿不到房產證。
??房產是消費者的大宗不動產，其使用、占有、轉讓、抵押等合法權益屬於購房者專有，不得任意剝奪。
內容來自sina新聞
??市委書記購房8年拿不到產權證，13萬戶居民住房沒有房產證，足見房產市場亂象之重、積弊之深。究其原因，除瞭歷史遺留的問題外，不外乎兩個方面：
??房產證既是消費者對合法取得的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，也是國傢依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律意義上講，消費者沒有房產證，即使交付瞭購房款，其房屋產權也不能歸消費者，開發商仍實際擁有房屋的所有權。由於房產系大宗不動產，具有較高的轉讓、抵押價值，法律也賦予瞭房產抵押貸款的功能，在房產所有權沒有轉移仍為開發商所有的情況下，開發商抵押已售房屋向銀行貸款就有瞭可乘之機。
房產無證折射地房亂象
??房產是消費者的大宗不動產，其使用、占有、轉讓、抵押等合法權益屬於購房者專有，不得任意剝奪。面對房產辦證難亂象，有關部門必須切實擔當，嚴格按照城市房地產管理法第六章法律責任的相關規定，依法強化土地權出讓轉讓、房產轉讓、商品房預售、產權辦理等方面的監管，將房產的開發、銷售、產權辦理納入規范化的法治軌道，從源頭上避免證照不齊的商品房上市。另一方面，消費者還須增強法律意識，依法維護自身合法權益，要求開發商繼續履行合同辦理產權登記或解除合同並退房退款。唯有如此雙管齊下，才有可能遏制商傢的違約行為，確保房屋產權辦證的順利進行。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08115988099893926086466.shtml
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