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  擴大房產稅試點范圍，能對房價"一劍封喉"嗎？諸多接受《中國青年報》采訪的專傢均對此持審慎態度。

  針對房地產市場形勢，國傢發改委主任徐紹史曾表示，當前財政收支矛盾突出，金融領域潛在風險增加，房價反彈壓力較大。而業界普遍認為，北上廣深等一線城市的房價盡管已處於持續上漲狀態，但未來仍有很高的上漲預期。

嘉義房屋二胎二胎年息212個城市新房價格8月環比上漲

  財政部財政科學研究所所長賈康近日撰文說，比如第一套住房不征收，或是人均居住面積的指標應該放寬松一些，第二套住房稅率可考慮從低，第三套開始，再按標準稅率征收。 "這樣可以給房產稅的框架建立和征收工作減少阻力。 "至於那些因房產稅負而轉為出售或出租的房子，"可以減少房屋空置率，提高租房市場上的供應量。 "

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08232394956.shtml

  對投機性囤房者，尹伯成建議采用"累進制"稅率，讓房產稅的杠桿作用更嚴厲。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示，屢調屢漲已經導致民眾改變政策預期，對房地產市場健康發展的信心不足。此外，通過前7個月的經濟數據可以看出，經濟對房地產的依賴度不降反升，房地產調控執行力度和意願都在減弱。

  北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房價格指數連續13個月環比上漲。其中，北京二手房價格指數漲勢最為迅猛，由2012年8月的906.9點，一路上升到今年8月的10979點，同比漲幅達21.06%。

  房產稅難對房價上漲"一劍封喉"

  "房產稅對於房價的影響，遠不會有社會公眾想象的那麼大。 "復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說，"如今一些地方房價得到遏制，主要是限購等調控手段在起作用。指望房產稅來直截瞭當地降房價，並不現實。"以房產稅來"終結"地方政府的"土地財政"，才是此番改革的首要目的。有媒體統計，從1998年至2012年，全國賣地收入年均超過1萬億元，稅改造成瞭"國稅強，地稅弱"的基本局面。 "通過對不動產保有環節征稅，能為地方政府開辟一個穩定的收入來源，從而遏制不可持續的賣地沖動。 "

  北京大學房地產法研究中心主任樓建波教授告訴記者，"當前，我國的不動產稅收大多集中在開發、交易環節，在保有環節上有較大缺口，推行房產稅是完善稅收體系的必要步驟。 "

  "將國傢蓋房子要交的地方教育附加費、基礎設施費等，化繁為簡為房產稅，某二胎年息貸款全省皆可處理種程度上，可以降低開發成本。 "樓建波分析。由於房產稅隨房價變動，房價又直接受其周邊的社會公共環境和社會公共服務影響，它也可能對地方政府完善公共服務"有激勵作用"。

  盡管能夠"曲線降價"，但專傢提示，若按現有的試點模式進行，房產稅很難對房價上漲"一劍封喉"。

  "房產稅更多是發揮穩定房價的作用。"尹伯成分析，目前較多城市商品房價格上漲勢頭受到遏制，是限購、限貸、利率調高等多種調控手段的結果，"房產稅在這方面的作用很小"。"房產稅的影響更多體現在心理層面，決定房價最根本的因素是供求關系。 "

  專傢建議，推進房產稅改革試點必須"小步前進"。

內容來自sina新聞

  據《經濟參考報》報道，9月1日，市場分析機構克而瑞信息集團、上海易居房地產研究院等聯合發佈 "中國城市住宅價格288指數"。數據顯示，在幾傢機構定期監測的全國288個主要城市中，8月共有212個城市一手房交易價格環比出現上漲，另外76個城市則環比出現不同程度下跌。

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