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  對此，高和資本董事長蘇鑫表示："關註直接融資，關註新的金融行業細分領域的市場變化和投資需求，未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。"

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

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  目前，房地產直接融資的具體方式主要有房地產信托、房地產基金和券商資管。2012年房地產直接融資的占比快速上升，房地產信托餘額為6800億元，發展迅速。相比之下，房地產基金尚處於起步期，發展時間僅有三到五年。但據業內估計，2012年的房地產基金規模已經超過1000億元。

  不過，秦虹仍然強調，今年社會流動性相當充裕，但未來除瞭貸款外，房企一定要多關註直接融資。"直接融資是下一步金融改革的大方向之一，需要開發企業的高度支持。"秦虹表示，房地產是資金密集行業，但不斷加碼的地產調控讓寬松、低成本、易於獲得的銀行貸款環境難以再建地分類缺錢急用哪裡借錢現。因此，未來維持房地產企業發展的重要支撐點將是直接融資。



  持續的房地產調控，正讓房企嚴重依賴銀行融資的格局發生改變。近期住建部政策研究中心與高和資本聯合展開的民間資本調研發現，房地產開發企業的融資結構正悄然發生變化，直接融資已成為房地產開發企業重要的資金來源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。與此同時，民間資本開始湧入，並將投資目光鎖定商業地產。



  直接融資大發展



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09113241911.shtml

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