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  他還提出，宏觀政策並不代表微觀調整，房企對於局部變化要有思想準備。

  而對於二套房首付比例的猜測，長沙業內多認為將提到70%，而陳真誠則預測將提高至65%，隨後新政出臺，陳真誠一語中的，被業內稱為"神預測"。

  湖南和一控股集團有限公司董事長尹德和深入分析，十八屆三中全會後，地產行業更加關註房價和未來生存空間。

  他表示，對於老百姓和開發商，房價大漲與大跌，都不是一件好事。一個行業要想持續，需要整體平穩健康發展。如果房價劇降，老百姓現有資產價值會大幅縮水，對國傢經濟發展有很大沖擊。而房價過快上漲，表面上看對房地產開發商有利，但同時說明發展沒有持續性。三中全會，政府表面上沒提限制房價，但是從三中全會看新一屆領導班子的執政理念，可以體會到政府並非不控房價，而是不通過行政手段來控房價，要將主動權交給、回歸市場化。

  尹德和從城市承載力方面綜合考慮，他認為，目前一二三四線城市都面臨著復雜局面及潛在的機遇，應差別化對待與分析。如果把目光過多地集中在一二線城市，城市承載力有限，聚集效應導致房價上漲，但潛在風險很大。而如今地級市發展迅速，當地老百姓購買需求及消費能力大，三四線城市發展前景良好，這也是和一集團把目光更多投入到三四線城市的原因。陳真誠則認為三四線城市的土地低迷，他從從各地密集出臺調控政策分析，認為中央已把調控主動權下放到各級政府，不再采取一刀切的策略，雖然目前土地市場火爆，但其實隻是一線城市和部分省會城市的表現，三四線城市則低迷很多，市場分化十分嚴重，這也意味著房地產調控分化是大方向。

  市場信心偏弱導致成交下跌

  自各地新政密集出臺後，全國逾五成城市樓市周成交面積下跌，媒體稱此次調控不調而威，立竿見影，陳真誠則指出，目前成交下滑，主要是由於各地新政出臺後，市場信心偏弱，民眾觀望情緒加重。而在日前的長沙新政預測風潮中，陳真誠直言："此次新政沒有新意，對市二胎貸款利率二胎年息場的實際影響不大，心理影響還有待觀察，因還要看在執行上如何。"

湖南和一控股集團有限公司董事長尹德和

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09393783575.shtml

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